临发改审批字〔2021〕59号
临江市万泽城市投资有限公司：
你单位报来的《关于吉林省临江市2021年第一批老旧小区改造配套基础设施建设项目（房屋修缮工程）初步设计批复的请示》(临万城投请字〔2021〕5号)已收悉。根据吉林省凯捷工程咨询有限公司《关于吉林省临江市2021年第一批老旧小区改造配套基础设施建设项目（房屋修缮工程）初步设计审查意见的报告》（吉凯评字〔2021〕313号）提出的审查意见，经研究认为，吉林省吉林轻工业设计院有限公司修改后的设计文件满足现行标准和规范的有关规定，基本符合《关于吉林省临江市2021年第一批老旧小区改造配套基础设施建设项目（房屋修缮工程）项目可行性研究报告的批复》（临发改审批字〔2021〕21号）要求，原则上同意初步设计方案及概算，现批复如下：
一、项目在线审批监管平台代码：2102-220681-04-05-783839
二、建设规模及主要建设内容
项目改造教师住宅楼、建行1#楼、工商局后楼、宝山宾馆、西市小区、光华小区、人民银行前楼、造纸厂小区、粮库家属楼、街道综合楼、戴尔马克楼、税务楼2#、保险公司楼、铁路小区、林业局家属楼8号楼、98安居、农行楼、糖酒楼、移民办楼小区、城建楼、中行楼、国税楼A小区共19个小区，共改造28栋楼，建筑总面积约94980.16平方米，涉及住户1251户。主要对房屋部分进行改造，涉及到房屋综合整治和电气工程两部分内容。
1、房屋综合整治工程：屋面防水保温维修改造17447.36平方米、平台屋面防水保温维修改造1156.13平方米、平台扶手栏杆粉刷245.47米、挑檐维修2439.84平方米、外墙保温维修2884.29平方米、外墙涂料（弹性涂料）28842.88平方米、外墙涂料（真石漆）28842.88平方米、雨篷维修584.10平方米、散水重做2727.24平方米、台阶重做371.25平方米、楼梯间墙面粉刷23714.30平方米、楼梯间墙面抹灰破损修复3557.15平方米、楼梯间顶棚粉刷7774.08平方米、楼梯间顶棚抹灰破损修复1166.11平方米、楼梯间扶手栏杆2654.80米、需补齐栏杆530.96米、楼梯间地面维修997.88平方米、楼梯间外窗更换1221.75平方米、单元门更换240.26平方米、单元标识99个、楼宇标识56个、楼层标识642个、更换聚氨酯泡沫塑料管壳233.74立方米、更换加强型防腐胶带18183平方米、新增党建宣传栏198个、电表箱及通讯箱粉刷455.02平方米、重做女儿墙258.96米、女儿墙保温粉刷437.63平方米、新增落水管877.60米、新增落水口40个。
2、电气工程：楼梯间照明改造，新增红外感应灯具(13W)733套、新增计量表箱98套。楼内弱电线缆治理新增线槽8255米、屋面防雷工程新增接闪网3510米，引下线3750米，接地线3720米。
三、主要技术指标
1、屋面防水及附属结构改造：50厚细石混凝土，抗裂聚合物水泥砂浆分二至三遍刮抹，10厚聚氨酯硬泡保护层，1.0厚ZH喷涂漆膜防水涂料一层，90厚直喷聚氨酯硬泡保温防水层（B1级，容重≥45kg/m³）。屋顶与外墙之间采用宽度500mm的硅气凝胶防火保温板（A1级，容重≥180kg/m³）做防火隔离带。
2、防雷设计：按三类防雷建筑物进行，能满足防直击雷、雷电磁脉冲和雷电波的侵入，并满足总等电位联结的要求。
3、用电负荷为住宅楼楼梯间照明，负荷等级为三级。走廊新安装计量表箱，导线选BV-0.45/KV-3*2.5-WS.CE穿B1级PVC线槽沿墙、棚明敷，电源电压AC220V。正常运行下，照明灯具端电压维持在额定电压的90%-105%。
四、建设地点
临江市建国街道、新市街道和兴隆街道。
五、建设年限
2021年7月-2022年12月。
六、项目建设单位
临江市万泽城市投资有限公司。
七、总投资及资金来源
工程概算项目总投资3649.83万元。其中：建筑工程费2918.18万元，安装工程费164.47万元，设备及工器具购置费7.63万元，工程建设其他费385.74万元，基本预备费173.81万元。
资金来源：申请中央财政保障性安居工程补助资金469万元及自筹资金3180.83万元。
请据此开展施工图设计及招标工作，施工图设计阶段要继续落实初步设计审查意见。要认真履行基本建设程序，落实“四制”相关 要求，进一步加强项目管理，严格控制工程造价，避免概算超支，确保项目依法合规按期建成投入使用。并通过吉林省投资项目在线审批监管平台（https://tzxm.jl.gov.cn/）如实报送项目开工、建设进度、竣工投用等基本信息，其中项目开工前应按季度报送进展情况；项目开工后至竣工投用止，逐月报送项目进展情况，平台加强对项目监管，依法处理违法违规行为，并向社会公开。
临江市发展和改革局
2021年7月28日