关于2020年临江市老旧小区改造配套基础设施建设项目（房屋修缮工程）初步设计的批复

临发改审批字[2020]143号

临江市万泽城市投资有限公司：

你单位报来的《关于2020年临江市老旧小区改造配套基础设施建设项目（房屋修缮工程）初步设计的请示》(临万城投请字[2020]27号)已收悉。根据吉林省凯捷工程咨询有限公司《关于“2020年临江市老旧小区配套基础设施建设项目（房屋修缮工程）初步设计”审查意见的报告》（吉凯评字[2020]687号）提出的审查意见，经研究认为，吉林省吉林轻工业设计院有限公司修改后的设计文件满足现行标准和规范的有关规定，基本符合《2020年临江市老旧小区改造配套基础设施建设项目（房屋修缮工程）可行性研究报告的批复》（临发改审批字[2020]68号）要求，原则上同意初步设计方案及概算，项目代码：2020-220681-80-01-009315，现批复如下：

一、建设规模及主要建设内容

2020年临江市老旧小区改造配套基础设施建设项目（房屋修缮工程）改造审计小区、商贸城、98安居、西顺小区、光华小区、正阳小区、林业局家属楼、世纪春小区、金融小区、园丁新村等10个小区，共改造84栋楼，建筑总面积36.15万平方米，涉及住户4280户。主要对房屋部分进行改造，涉及到房屋综合整治和电气工程两部分内容。

1、房屋综合整治工程：屋面防水保温维修改造68115.55平方米、平台屋面防水保温维修改造4569.93平方米、平台扶手栏杆粉刷929.45米、挑檐维修4212.53平方米、坡檐改造4457.73米、重做女儿墙5890.36米、新建女儿墙4457.73米、女儿墙处保温及粉刷22746.81平方米、外墙保温维修10519.27平方米、外墙涂料（真石漆）31131.89平方米、外墙涂料179254.46平方米、雨篷维修1970.6平方米、散水重做1239.25平方米、台阶重做1252.5平方米、楼梯间墙面粉刷87184.05平方米、楼梯间抹灰破损修复13077.66平方米、楼梯间顶棚粉刷28902.35平方米、楼梯间顶棚抹灰破损修复4335.34平方米、楼梯间扶手栏杆9708.56米、需补齐栏杆1941.73米、楼梯间地面维修3792平方米、楼梯间外窗更换4333.5平方米、单元门更换1065.42平方米、新增落水管26745.56米、新增落水口1336个、单元标识332个、楼宇标识168个、楼层标识2258个、更换聚氨酯泡沫塑料管壳726.9立方米、更换加强型防腐胶带58152平方米、新增党建宣传栏664个、电表箱及通讯箱粉刷1525.86平方米。

2、电气工程：楼梯间照明改造，新增红外感应灯具(18W)1947套、楼内弱电线缆治理新增线槽44601米，屋面防雷工程新增避雷网25060米，引下线25065米，接地线21321米。

二、主要技术指标

1.房屋修缮工程

非上人屋面防水保温：采用40厚C20色彩细石混凝土，内配φ1镀锌钢丝网，网孔30，4000X4000分缝，缝宽20，封内嵌密封膏，4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材一道，120厚挤塑板（XPS)保温板（B2级容重≥30kg/m3），屋顶与外墙之间采用宽度为 500mm的岩棉保温板（ A级，容重≥120Kg/m3）做防火隔离带3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材隔气层；平台上人平屋面防水保温：40厚C20彩色细石混凝土，内配内配φ4钢筋，双向@150，120厚挤塑板（XPS)保温板（B2级容重≥30kg/m3）。屋顶与外墙之间采用宽度为 500mm的岩棉保温板（ A级，容重≥120Kg/m3）做防火隔离带；坡屋面：面层 3厚油毡瓦，专用沥青胶结剂粘贴，并用?3专用钢钉固定，钉入保护层内≥19，每片瓦钉 6个钉 ；挑檐维修： 50厚EPS板（B1级，容重20kg/m3），EPS板采取锚栓固定，锚栓不少于4～6个/㎡，锚栓入墙≥30；坡檐改造：合成树脂波形瓦，挂瓦条镀锌C型钢100X50X20X3@500，镀锌角钢L56X5@500，顶端固定于女儿墙压顶，底端固定于挑檐；外墙保温维修（一层防火隔离带之下）: 100厚EPS板（B1级，容重20kg/m3），EPS板采取锚栓固定，锚栓不少于4～6个/㎡，锚栓入墙≥30， 3-5厚粘板胶粘剂粘结层；女儿墙改造：重做女儿墙，370厚M10煤矸石多孔砖，WM 7.5预拌砂浆砌筑女儿墙，女儿墙高700（含钢筋混凝土压顶）。新建女儿墙，新建墙高700女儿墙（含钢筋混凝土压顶及圈梁），370厚M10煤矸石多孔砖，WM 7.5预拌砂浆砌筑女儿墙；雨篷维修:1.5厚水泥基渗透结晶防水涂膜一道，20厚预拌聚合物保温砂浆表面修补平整；散水重做：20厚WS M15预拌砂浆面层，80厚 C15预拌混凝土垫层，向外坡 3-5%（800宽）；台阶重做：20厚WS M15预拌砂浆面层， 80厚C15预拌混凝土，台阶面向外坡 i=1％

，拆除原有台阶构造层至素土夯实，夯实系数不小于0.95；更换落水口及落水管：落水口下接落水管，落水管采用DN 100 镀锌钢圆管（落水口、落水口采用热镀锌钢材质，壁厚5mm）。

2.电气改造方案

照明工程:楼道照明，负荷等级为三级。走道及楼梯间照明采用LED声光控光源，功率为18W，吸顶安装。楼道灯采用220V供电，导线选BV-0.45/0.75KV-3*2.5-JDG2。电源电压AC220V。照明方式为感应亮方案,配电系统接地采用TN-S系统。配电系统的接地保护电阻值为小于等于1欧姆。

三、建设地点

临江市中心城区建国街道。

四、建设年限

2020年11月—2021年12月。

五、项目建设单位

临江市万泽城市投资有限公司。

六、总投资及资金来源

项目概算总投资9980.5万元，其中建筑工程费8402.27万元，安装工程费556.25万元，工程建设其他费546.76万元，基本预备费475.27万元。项目资金来源为申请中央预算内资金 1481万元及地方自筹8499.55万元。

请据此开展施工图设计及招标工作，施工图设计阶段要继续落实初步设计审查意见。要认真履行基本建设程序，落实“四制”相关要求，进一步加强项目管理，严格控制工程造价，避免概算超支，确保项目依法合规按期建成投入使用。并通过吉林省投资项目在线审批监管平台（https://tzxm.jl.gov.cn/）如实报送项目开工、建设进度、竣工投用等基本信息，其中项目开工前应按季度报送进展情况；项目开工后至竣工投用止，逐月报送项目进展情况，平台加强对项目监管，依法处理违法违规行为，并向社会公开。

临江市发展和改革局

2020年10月28日