关于2019年临江市老旧小区改造配套基础设施建设项目（房屋修缮工程）初步设计的批复

临发改审批字[2020]84号

临江市万泽城市投资有限公司：

你单位报来的《关于2019年临江市老旧小区改造配套基础设施建设项目（房屋修缮工程）初步设计的请示》(临万城投请字[2020]22号)已收悉。根据吉林省凯捷工程咨询有限公司《关于“2019年临江市老旧小区配套基础设施建设项目（房屋修缮工程）初步设计”审查意见的报告》（吉凯评字[2020]519号）提出的审查意见，经研究认为，吉林省吉林轻工业设计院有限公司修改后的设计文件满足现行标准和规范的有关规定，基本符合《2019年临江市老旧小区改造配套基础设施建设项目（房屋修缮工程）可行性研究报告的批复》（临发改审批字[2020]41号）要求，原则上同意初步设计方案及概算，项目代码：2020-220681-80-01-002352现批复如下：

一、建设规模及主要建设内容

2019年临江市老旧小区改造配套基础设施建设项目（房屋修缮工程）改造（1）酱园子小区、（2）花山道口小区、（3）建行小区、（4）九五新村、（5）农民工公寓、（6）鲁达小区、（7）检察院家属楼、（8）税务局住宅楼、（9）市林业局住宅楼、（10）海关家属楼、（11）税材临江大街71号楼、（12）广夏楼、（13）造纸厂家属楼及（14）物货公司住宅楼等14个小区，共改造50栋楼，建筑总面积21.96万平方米，涉及住户2774户。

⑴房屋综合整治：屋面防水、挑檐维修、新建女儿墙、新增女儿墙装饰瓦、新建女儿墙保温粉刷、外墙保温维修、临街外墙涂料（刷真石漆）、不临街外墙刷普通涂料、楼梯间墙面及顶棚粉刷、楼梯间抹灰破损修复、楼梯间扶手栏杆除锈刷油、需补齐栏杆、单元门更换、单元标识、楼梯间外窗更换、更新落水管、楼宇标识。

⑵电气工程：改造红外感应吸顶灯、楼体亮化。

二、主要技术指标

1.房屋修缮工程：防水保温，40厚 1:2.5彩色水泥砂浆，内配φ1镀锌钢丝网，网孔 30，每 1000见方半缝分隔， 缝宽 20，缝内嵌密封膏，10厚 1:4石灰砂浆，4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材一道，20厚1:2.5水泥砂浆找平层，1:10水泥砂浆珍珠岩找坡层 i=2%，最薄处 30厚，120厚挤塑板（XPS)保温板（B2级容重≥30kg/m3），屋顶与外墙之间采用宽度为 500mm的岩棉保温板（ A级，容重≥120Kg/m3）做防火隔离带，2厚SBS高聚物改性沥青防水卷材隔气层

；挑檐维修采用50厚EPS板（B1级，容重20kg/m3），EPS板采取锚栓固定，锚栓入墙≥30；坡檐改造采用合成树脂波形瓦，挂瓦条镀锌C型钢100X50X20X3@500，镀锌角钢L56X5@500，顶端固定于女儿墙压顶，底端固定于挑檐；外墙保温维修采用100厚EPS板（B1级，容重20kg/m3）；女儿墙改造拆除原有240厚破损开裂女儿墙，240厚煤矸石多孔砖，M7.5水泥砂浆砌筑女儿墙，抹灰采用20厚1:2.5水泥砂浆；落水管采用DN 100 镀锌钢圆管（落水口采用热镀锌钢材质）。

2.        电气工程：楼梯间照明设置声控灯（带人体感应），光源为LED，光源显色指数Ra≥80，色温应在2500K-5000K之间，灯具外壳不低于I类防护等级的灯具，照度值为50Lx,功率密度限值小于等于2.5W/m2；楼体亮化工程采用LED投光灯、LED洗墙灯、LED线条灯、LED点光源，功率因数均不小于0.9，,应随带RL7型熔断器作为二级短路保护，工作电压为24V，年失效率≤3%。

三、建设地点

临江市建国街道和新市街道。

四、建设年限

2020年8月—2020年12月。

五、项目建设单位

临江市万泽城市投资有限公司。

六、总投资及资金来源

项目概算总投资6076.86万元，其中建筑工程费4535.83万元，安装工程费641.85万元，设备工程费49.68万元，工程建设其他费560.12万元，基本预备费289.38万元。项目资金资金来源为申请中央预算内资金1909万元及地方自筹4167.86万元。

请据此开展施工图设计及招标工作，施工图设计阶段要继续落实初步设计审查意见。要认真履行基本建设程序，落实“四制”相关 要求，进一步加强项目管理，严格控制工程造价，避免概算超支，确保项目依法合规按期建成投入使用。

临江市发展和改革局

2020年8月4日